480 Rue Platine · Québec
Valeur estimée
610 800 $
Autre · 798 $/m² · 765,4 m² · constr. 2011 · terrain 6 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
765,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 429,8 m²
Frontage
—
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 000 $
Rôle antérieur 1 215 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429550562070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
375729
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 000 $
Valeur bâtiment
910 000 $
Rôle antérieur
1 215 000 $
ID provincial
23027429550562070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Georges-Muir, Québec 2026-01-22 · 338 m · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 61 % |
| 2 | 130, rue Duberger, Québec 2026-06-01 · 912 m · Vendu 405 500 $ Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 613 $ Poids 48 % |
| 3 | 390, rue Simard, Québec 2025-07-02 · 487 m · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +19 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 416 $ Poids 45 % |
| 4 | rue George-Muir, Québec 2025-05-21 · 310 m · Vendu 375 001 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 512 $ Poids 45 % |
| 5 | 410, rue Simard, Québec 2025-06-19 · 500 m · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 032 $ Poids 44 % |
| 6 | 380, rue Simard, Québec 2025-06-02 · 483 m · Vendu 371 900 $ Ajust. marché +30 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 610 $ Poids 43 % |
| 7 | 400, rue Simard, Québec 2025-05-08 · 495 m · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 508 $ Poids 41 % |
| 8 | 9218, rue Hector-Laferté, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 33 % |
| 9 | 489, rue de Sherwood, Québec 2024-12-16 · 772 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 26 % |
| 10 | 487, rue de Sherwood, Québec 2024-12-13 · 775 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 26 % |
| 11 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ constr. 2016 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 533 724 $ Poids 23 % |
| 12 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 451 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.