377 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 136,5 m² · constr. 2003 · terrain 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429554044610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328010
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027429554044610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 515 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 705 182 $ Poids 89 % |
| 2 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 470 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 619 958 $ Poids 87 % |
| 3 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 538 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 619 330 $ Poids 87 % |
| 4 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 468 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 643 644 $ Poids 85 % |
| 5 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 114 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 862 $ Poids 67 % |
| 6 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 396 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 761 $ Poids 67 % |
| 7 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 2 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 724 $ Poids 67 % |
| 8 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 599 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 793 $ Poids 66 % |
| 9 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 634 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 535 335 $ Poids 60 % |
| 10 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 653 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +39 193 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 533 095 $ Poids 59 % |
| 11 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 295 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +44 881 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 498 814 $ Poids 54 % |
| 12 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 523 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 747 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.