350 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
721 200 $
Autre · 775 $/m² · 930,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
930,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225 m²
Frontage
44 m
CUBF
5311
Usage
Vente au détail, magasin à rayons
Valeur au rôle 2026 — composition
2 410 000 $
Rôle antérieur 2 180 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429574197340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
417953
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
1 805 000 $
Rôle antérieur
2 180 000 $
ID provincial
23027429574197340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Georges-Muir, Québec 2026-01-22 · 436 m · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 59 % |
| 2 | 130, rue Duberger, Québec 2026-06-01 · 843 m · Vendu 405 500 $ Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 613 $ Poids 50 % |
| 3 | rue George-Muir, Québec 2025-05-21 · 274 m · Vendu 375 001 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 512 $ Poids 45 % |
| 4 | 390, rue Simard, Québec 2025-07-02 · 660 m · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +19 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 416 $ Poids 41 % |
| 5 | 410, rue Simard, Québec 2025-06-19 · 662 m · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 032 $ Poids 40 % |
| 6 | 380, rue Simard, Québec 2025-06-02 · 659 m · Vendu 371 900 $ Ajust. marché +30 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 610 $ Poids 39 % |
| 7 | 332, rue Boyte, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 531 $ Poids 38 % |
| 8 | 332, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 531 $ Poids 38 % |
| 9 | 400, rue Simard, Québec 2025-05-08 · 661 m · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 508 $ Poids 37 % |
| 10 | 9218, rue Hector-Laferté, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 37 % |
| 11 | 489, rue de Sherwood, Québec 2024-12-16 · 394 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 32 % |
| 12 | 487, rue de Sherwood, Québec 2024-12-13 · 392 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.