225 Rue Françoise-Encelin · Québec
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 112,1 m² · constr. 2005 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429580365610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354335
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027429580365610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 163 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 488 306 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 190 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 490 357 $ Poids 94 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 402 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 490 144 $ Poids 92 % |
| 4 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 134 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 500 443 $ Poids 91 % |
| 5 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 262 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 526 958 $ Poids 89 % |
| 6 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 319 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 428 157 $ Poids 88 % |
| 7 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 345 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −20 164 $ | 519 916 $ Poids 87 % |
| 8 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 164 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 520 793 $ Poids 87 % |
| 9 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 445 024 $ Poids 84 % |
| 10 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 669 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 752 $ Poids 79 % |
| 11 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 420 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 506 585 $ Poids 78 % |
| 12 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 314 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 470 355 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.