539 Rue Agathe-Gagné · Québec
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 108,5 m² · constr. 2010 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429583568510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377242
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027429583568510010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 214 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 524 463 $ Poids 92 % |
| 2 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 161 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 531 018 $ Poids 91 % |
| 3 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 382 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 431 196 $ Poids 91 % |
| 4 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 445 160 $ Poids 90 % |
| 5 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 355 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 494 966 $ Poids 85 % |
| 6 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 404 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 735 093 $ Poids 83 % |
| 7 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 601 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 494 650 $ Poids 83 % |
| 8 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 431 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 504 609 $ Poids 83 % |
| 9 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 410 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 492 895 $ Poids 83 % |
| 10 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 614 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 448 486 $ Poids 82 % |
| 11 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 674 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 254 640 $ Poids 81 % |
| 12 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 658 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −7 561 $ | 523 926 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.