535 Rue Agathe-Gagné · Québec
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 104,9 m² · constr. 2010 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429583568510010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377244
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027429583568510010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 214 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 515 884 $ Poids 95 % |
| 2 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 382 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 424 359 $ Poids 93 % |
| 3 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 437 371 $ Poids 92 % |
| 4 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 404 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 722 967 $ Poids 89 % |
| 5 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 161 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 523 202 $ Poids 89 % |
| 6 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 614 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 440 697 $ Poids 84 % |
| 7 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 380 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 466 494 $ Poids 81 % |
| 8 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 679 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 631 $ Poids 81 % |
| 9 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 658 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −7 561 $ | 515 333 $ Poids 80 % |
| 10 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 674 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 250 843 $ Poids 80 % |
| 11 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 601 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 486 457 $ Poids 79 % |
| 12 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 605 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 502 017 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.