281-283 Rue Ovila-Rheaume · Québec
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 144,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429583881770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372688
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027429583881770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 231 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 658 889 $ Poids 95 % |
| 2 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 474 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 687 739 $ Poids 90 % |
| 3 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 473 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 633 768 $ Poids 72 % |
| 4 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 334 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 471 314 $ Poids 71 % |
| 5 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 450 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 363 $ Poids 66 % |
| 6 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 400 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 679 799 $ Poids 59 % |
| 7 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 482 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 073 $ Poids 57 % |
| 8 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 277 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +54 856 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 567 563 $ Poids 55 % |
| 9 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 333 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +54 626 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 565 188 $ Poids 54 % |
| 10 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 789 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 367 $ Poids 53 % |
| 11 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 814 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 869 $ Poids 49 % |
| 12 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 709 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 337 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 337 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.