509 Rue Agathe-Gagné · Québec
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 108,5 m² · constr. 2009 · terrain 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429583897120010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374277
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027429583897120010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 748 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 346 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 429 221 $ Poids 92 % |
| 2 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 191 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 522 013 $ Poids 92 % |
| 3 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 126 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 528 643 $ Poids 92 % |
| 4 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 416 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 442 910 $ Poids 89 % |
| 5 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 328 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge +26 290 $ | 492 576 $ Poids 85 % |
| 6 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 570 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 492 110 $ Poids 85 % |
| 7 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 389 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 490 515 $ Poids 83 % |
| 8 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 415 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +11 538 $ | 502 302 $ Poids 83 % |
| 9 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 581 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 446 236 $ Poids 83 % |
| 10 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 442 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 731 718 $ Poids 82 % |
| 11 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 642 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −1 017 $ | 207 147 $ Poids 80 % |
| 12 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 642 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −10 082 $ | 521 406 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.