513 Rue Agathe-Gagné · Québec
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 110,9 m² · constr. 2009 · terrain 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429583897120010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374282
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027429583897120010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 748 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 126 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 533 853 $ Poids 92 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 328 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +26 290 $ | 497 470 $ Poids 90 % |
| 3 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 346 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 433 778 $ Poids 89 % |
| 4 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 191 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 527 733 $ Poids 88 % |
| 5 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 389 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 495 389 $ Poids 88 % |
| 6 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 416 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 448 102 $ Poids 86 % |
| 7 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 570 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 497 573 $ Poids 86 % |
| 8 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 415 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +11 538 $ | 507 216 $ Poids 85 % |
| 9 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 581 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 451 428 $ Poids 80 % |
| 10 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 710 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 257 171 $ Poids 79 % |
| 11 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 642 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −10 082 $ | 527 134 $ Poids 78 % |
| 12 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 442 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 739 802 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.