321 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 68 m² · constr. 1945 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429584225610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328072
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027429584225610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 348 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 455 037 $ Poids 94 % |
| 2 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 285 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 169 $ Poids 91 % |
| 3 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 677 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 338 201 $ Poids 65 % |
| 4 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 794 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 298 $ Poids 65 % |
| 5 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 694 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 615 $ Poids 62 % |
| 6 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 340 $ Poids 55 % |
| 7 | 590, rue George-Muir, Québec 2025-09-16 · 869 m · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 244 157 $ Poids 53 % |
| 8 | 177, rue de la Dôme, Québec 2025-04-28 · 484 m · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 425 208 $ Poids 45 % |
| 9 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 392 $ Poids 44 % |
| 10 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 588 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 285 029 $ Poids 44 % |
| 11 | 218, rue Françoise-Encelin, Québec 2025-07-29 · 406 m · Vendu 360 000 $ (6 360 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +36 254 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 248 $ Poids 44 % |
| 12 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 336 058 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.