305 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 127,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,8 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429584627610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328105
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027429584627610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 454 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 456 050 $ Poids 85 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 432 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 457 436 $ Poids 82 % |
| 3 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 494 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 455 522 $ Poids 80 % |
| 4 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 657 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 944 $ Poids 77 % |
| 5 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 384 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 543 539 $ Poids 76 % |
| 6 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 692 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 526 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 630 474 $ Poids 73 % |
| 7 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 312 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −42 762 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 614 317 $ Poids 71 % |
| 8 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 727 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 499 120 $ Poids 71 % |
| 9 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 480 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 218 $ Poids 66 % |
| 10 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 520 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 483 721 $ Poids 66 % |
| 11 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 223 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +39 511 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 982 $ Poids 65 % |
| 12 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 669 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 500 021 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.