329 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 144,8 m² · constr. 2021 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429587268710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412497
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027429587268710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 0 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 99 % |
| 2 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 507 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 792 899 $ Poids 86 % |
| 3 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 434 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 694 708 $ Poids 85 % |
| 4 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 692 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 695 042 $ Poids 79 % |
| 5 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 468 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 667 584 $ Poids 72 % |
| 6 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 398 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 499 374 $ Poids 71 % |
| 7 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 582 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 515 $ Poids 63 % |
| 8 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 146 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 408 $ Poids 61 % |
| 9 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 471 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 713 762 $ Poids 57 % |
| 10 | 5, rue Sainte-Vincence, Québec 2025-01-16 · 521 m · Vendu 332 000 $ (2 291 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 428 767 $ Poids 46 % |
| 11 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 879 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 293 $ Poids 45 % |
| 12 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 696 665 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.