317 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 109,2 m² · constr. 2020 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429587445770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412500
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027429587445770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 78 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 469 174 $ Poids 96 % |
| 2 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 511 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 255 378 $ Poids 88 % |
| 3 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 493 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 291 $ Poids 88 % |
| 4 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 171 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 435 $ Poids 85 % |
| 5 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 495 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 556 287 $ Poids 83 % |
| 6 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 651 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +15 192 $ | 325 406 $ Poids 81 % |
| 7 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 387 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 483 088 $ Poids 80 % |
| 8 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 578 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 550 632 $ Poids 80 % |
| 9 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 686 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 375 $ Poids 78 % |
| 10 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 547 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 771 201 $ Poids 77 % |
| 11 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 740 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +10 168 $ | 219 019 $ Poids 75 % |
| 12 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 707 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 515 513 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.