309 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 107,2 m² · constr. 2020 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429587652670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412503
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027429587652670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 79 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 464 847 $ Poids 98 % |
| 2 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 535 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 253 269 $ Poids 87 % |
| 3 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 496 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 802 $ Poids 87 % |
| 4 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 461 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 551 945 $ Poids 84 % |
| 5 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 546 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 545 865 $ Poids 83 % |
| 6 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 650 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 577 $ Poids 82 % |
| 7 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 543 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 764 464 $ Poids 81 % |
| 8 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 683 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +15 192 $ | 322 577 $ Poids 80 % |
| 9 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 201 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 471 672 $ Poids 79 % |
| 10 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 710 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +10 168 $ | 217 056 $ Poids 78 % |
| 11 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 406 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 134 $ Poids 77 % |
| 12 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 808 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +21 275 $ | 458 056 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.