344-346 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 196,2 m² · constr. 2020 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429587699130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412510
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027429587699130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 462 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 853 728 $ Poids 75 % |
| 2 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 130 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −1 704 $ | 379 091 $ Poids 59 % |
| 3 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 369 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +50 185 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 574 381 $ Poids 58 % |
| 4 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 423 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 899 138 $ Poids 52 % |
| 5 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 426 548 $ Poids 43 % |
| 6 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 130 m · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +46 438 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 902 387 $ Poids 29 % |
| 7 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 336 592 $ Poids 22 % |
| 8 | 285, rue des Mauriciens, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 310 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +52 796 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 924 522 $ Poids 19 % |
| 9 | 85, rue de la Corse, Québec 2024-06-07 · 436 m · Vendu 465 000 $ (2 930 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +54 939 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 652 817 $ Poids 15 % |
| 10 | 179, rue des Mauriciens, Québec 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 221 000 $ (1 021 $/m²) 216,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 253 015 $ Poids 13 % |
| 11 | 192, rue des Mauriciens, Québec 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 283 000 $ (1 758 $/m²) 161 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 363 343 $ Poids 8 % |
| 12 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +43 715 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 990 465 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.