305 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 159,2 m² · constr. 2020 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429587812070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412504
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027429587812070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 318 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 518 620 $ Poids 93 % |
| 2 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 82 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 761 280 $ Poids 87 % |
| 3 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 500 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 606 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 775 894 $ Poids 76 % |
| 4 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 397 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 692 729 $ Poids 74 % |
| 5 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 632 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 723 948 $ Poids 67 % |
| 6 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 577 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 297 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 827 447 $ Poids 64 % |
| 7 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 186 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −1 704 $ | 342 799 $ Poids 64 % |
| 8 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 510 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 388 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 724 769 $ Poids 62 % |
| 9 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 576 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 202 $ Poids 56 % |
| 10 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 798 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 382 $ Poids 53 % |
| 11 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 467 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +49 059 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 741 933 $ Poids 44 % |
| 12 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 926 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 723 877 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.