294 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 69,5 m² · constr. 2019 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429587997530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412541
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027429587997530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 30 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 505 281 $ Poids 98 % |
| 2 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 365 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 384 573 $ Poids 91 % |
| 3 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 876 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 942 $ Poids 65 % |
| 4 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 761 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 407 111 $ Poids 58 % |
| 5 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 769 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 613 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 657 $ Poids 55 % |
| 6 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 973 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 759 $ Poids 55 % |
| 7 | 167, rue Cliche, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (6 426 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 315 $ Poids 52 % |
| 8 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 564 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 422 849 $ Poids 47 % |
| 9 | 590, rue George-Muir, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 993 $ Poids 46 % |
| 10 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 948 m · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 767 $ Poids 44 % |
| 11 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 821 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 350 137 $ Poids 44 % |
| 12 | 199, rue des Esquimaux, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (6 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 792 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.