341-343 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 222,8 m² · constr. 2020 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429588382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412495
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027429588382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 521 m · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −42 452 $ · Ajust. âge +58 380 $ | 1 069 275 $ Poids 59 % |
| 2 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 474 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 947 849 $ Poids 55 % |
| 3 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 417 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 183 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 909 683 $ Poids 44 % |
| 4 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 130 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +48 160 $ · Ajust. âge −1 704 $ | 405 182 $ Poids 34 % |
| 5 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 421 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +90 273 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 614 469 $ Poids 28 % |
| 6 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 452 649 $ Poids 27 % |
| 7 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 130 m · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +101 338 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 957 287 $ Poids 17 % |
| 8 | 179, rue des Mauriciens, Québec 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 221 000 $ (1 021 $/m²) 216,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 266 591 $ Poids 15 % |
| 9 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 479 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +139 696 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 816 817 $ Poids 14 % |
| 10 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 46 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 905 479 $ Poids 14 % |
| 11 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 913 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +115 691 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 760 194 $ Poids 12 % |
| 12 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +47 447 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 359 210 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.