347 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 133,8 m² · constr. 2020 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429588523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412494
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027429588523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 438 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 666 233 $ Poids 91 % |
| 2 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 59 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 698 131 $ Poids 89 % |
| 3 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 519 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 760 070 $ Poids 87 % |
| 4 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 91 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 714 $ Poids 83 % |
| 5 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 746 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 667 413 $ Poids 73 % |
| 6 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 783 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 565 679 $ Poids 59 % |
| 7 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 527 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 687 039 $ Poids 58 % |
| 8 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 408 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 531 726 $ Poids 57 % |
| 9 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 468 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 643 172 $ Poids 57 % |
| 10 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 852 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 563 312 $ Poids 56 % |
| 11 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 914 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 227 $ Poids 53 % |
| 12 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 638 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 420 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.