353 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 130 m² · constr. 2020 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429588654550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412493
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027429588654550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 83 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 565 $ Poids 90 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 448 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 657 475 $ Poids 88 % |
| 3 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 531 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 749 990 $ Poids 83 % |
| 4 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 71 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −36 796 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 688 683 $ Poids 80 % |
| 5 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 754 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 658 955 $ Poids 68 % |
| 6 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 787 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 557 930 $ Poids 65 % |
| 7 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 422 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 524 213 $ Poids 63 % |
| 8 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 858 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 555 595 $ Poids 61 % |
| 9 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 427 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 816 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 382 $ Poids 60 % |
| 10 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 929 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 439 $ Poids 58 % |
| 11 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 528 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 277 315 $ Poids 57 % |
| 12 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 541 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 678 826 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.