350 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 7 555 $/m² · 67,6 m² · constr. 2021 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429588820050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412511
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027429588820050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 0 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 267 $ Poids 99 % |
| 2 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 395 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 383 373 $ Poids 87 % |
| 3 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 791 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 402 133 $ Poids 62 % |
| 4 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 798 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 271 $ Poids 59 % |
| 5 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 906 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 491 060 $ Poids 59 % |
| 6 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 996 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 162 $ Poids 57 % |
| 7 | 167, rue Cliche, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (6 426 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 210 $ Poids 55 % |
| 8 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 970 m · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 226 $ Poids 48 % |
| 9 | 199, rue des Esquimaux, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (6 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 044 $ Poids 47 % |
| 10 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 398 786 $ Poids 45 % |
| 11 | 188, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 404 692 $ Poids 45 % |
| 12 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 744 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.