356 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 125,4 m² · constr. 2021 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429588940750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412512
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027429588940750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 126 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 911 $ Poids 96 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 487 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 649 999 $ Poids 80 % |
| 3 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 566 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 362 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 741 438 $ Poids 74 % |
| 4 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 745 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 548 549 $ Poids 72 % |
| 5 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 442 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 517 368 $ Poids 70 % |
| 6 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 423 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 190 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 756 $ Poids 69 % |
| 7 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 816 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 546 254 $ Poids 69 % |
| 8 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 71 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −48 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 847 $ Poids 67 % |
| 9 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 557 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 272 464 $ Poids 65 % |
| 10 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 925 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 011 $ Poids 63 % |
| 11 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 533 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 593 831 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 786 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 336 $ · Ajust. âge +28 765 $ | 584 101 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.