163 Carré Aristote · Québec
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429589072610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328086
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027429589072610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 178 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 266 $ Poids 97 % |
| 2 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 302 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +1 237 $ | 263 193 $ Poids 84 % |
| 3 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 480 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −12 588 $ | 211 782 $ Poids 83 % |
| 4 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 561 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 918 $ Poids 82 % |
| 5 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 555 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 268 939 $ Poids 82 % |
| 6 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 651 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 390 $ Poids 81 % |
| 7 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 450 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 580 157 $ Poids 81 % |
| 8 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 342 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 465 668 $ Poids 81 % |
| 9 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 750 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 080 $ Poids 76 % |
| 10 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 782 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 835 $ Poids 75 % |
| 11 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 853 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 180 958 $ Poids 72 % |
| 12 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 831 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 382 604 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.