338 Rue Prenoveau · Québec
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 112,8 m² · constr. 2004 · terrain 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429590040010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354309
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027429590040010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 83 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 487 347 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 142 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 489 395 $ Poids 96 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 318 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 489 197 $ Poids 94 % |
| 4 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 48 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 569 $ Poids 92 % |
| 5 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 272 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge −22 684 $ | 519 066 $ Poids 88 % |
| 6 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 288 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 526 103 $ Poids 88 % |
| 7 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 278 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 427 512 $ Poids 88 % |
| 8 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 370 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 444 288 $ Poids 85 % |
| 9 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 189 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 011 $ Poids 85 % |
| 10 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 339 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 505 808 $ Poids 79 % |
| 11 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 579 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 506 819 $ Poids 77 % |
| 12 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 272 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 469 698 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.