332 Rue Prenoveau · Québec
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 125,2 m² · constr. 2004 · terrain 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429590241110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354303
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027429590241110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 64 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 512 528 $ Poids 92 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 118 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 514 681 $ Poids 92 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 303 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 517 419 $ Poids 79 % |
| 4 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 54 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 957 $ Poids 79 % |
| 5 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 129 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −35 835 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 597 952 $ Poids 75 % |
| 6 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 766 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 601 $ Poids 72 % |
| 7 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 272 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +34 301 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 553 022 $ Poids 69 % |
| 8 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 790 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 440 701 $ Poids 67 % |
| 9 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 512 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 478 371 $ Poids 66 % |
| 10 | 314, rue Phydime-Deschênes, Québec 2025-06-19 · 250 m · Vendu 313 696 $ (2 636 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 904 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −17 253 $ | 330 518 $ Poids 65 % |
| 11 | 260, rue Saint-Amour, Québec 2025-07-16 · 289 m · Vendu 482 500 $ (4 163 $/m²) 115,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 534 552 $ Poids 64 % |
| 12 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 281 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +46 782 $ · Ajust. âge −22 684 $ | 548 663 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.