280 Rue Françoise-Encelin · Québec
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 140,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429590415710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354350
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027429590415710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 125 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 632 451 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 86 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +47 922 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 546 290 $ Poids 63 % |
| 3 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 72 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +47 722 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 544 004 $ Poids 63 % |
| 4 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 638 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 609 435 $ Poids 63 % |
| 5 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 586 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 771 $ Poids 61 % |
| 6 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 521 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −33 457 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 451 460 $ Poids 58 % |
| 7 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 582 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 654 751 $ Poids 56 % |
| 8 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 335 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −27 355 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 149 $ Poids 55 % |
| 9 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 758 332 $ Poids 55 % |
| 10 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 756 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 635 766 $ Poids 53 % |
| 11 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 802 767 $ Poids 50 % |
| 12 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 95 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +57 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 693 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.