312 Rue Prenoveau · Québec
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 117,2 m² · constr. 1999 · terrain 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429590915110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342176
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027429590915110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 42 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 486 417 $ Poids 99 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 54 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 484 382 $ Poids 99 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 263 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 486 511 $ Poids 93 % |
| 4 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 111 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −11 537 $ | 497 040 $ Poids 90 % |
| 5 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 230 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 523 780 $ Poids 84 % |
| 6 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 178 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 425 992 $ Poids 80 % |
| 7 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 320 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −35 287 $ | 516 966 $ Poids 79 % |
| 8 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 301 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 442 558 $ Poids 78 % |
| 9 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 720 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 422 451 $ Poids 78 % |
| 10 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 147 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 518 248 $ Poids 76 % |
| 11 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 437 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 454 780 $ Poids 75 % |
| 12 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 821 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 205 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.