285 Rue Françoise-Encelin · Québec
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 98,4 m² · constr. 2004 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429591204910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355483
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027429591204910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 40 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 692 $ Poids 95 % |
| 2 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 224 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 400 165 $ Poids 93 % |
| 3 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 413 135 $ Poids 88 % |
| 4 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 530 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 680 824 $ Poids 87 % |
| 5 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 418 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge −22 684 $ | 484 696 $ Poids 83 % |
| 6 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 390 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 472 924 $ Poids 82 % |
| 7 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 219 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 441 902 $ Poids 81 % |
| 8 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 588 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 472 615 $ Poids 79 % |
| 9 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 678 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −6 101 $ | 192 151 $ Poids 78 % |
| 10 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 343 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 735 $ Poids 76 % |
| 11 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 141 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 494 841 $ Poids 75 % |
| 12 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 804 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 266 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.