310 Rue Françoise-Encelin · Québec
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 130,4 m² · constr. 2004 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429591561810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354347
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027429591561810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 135 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 609 526 $ Poids 87 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 83 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 525 286 $ Poids 84 % |
| 3 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 127 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 523 088 $ Poids 83 % |
| 4 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 164 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 604 $ Poids 68 % |
| 5 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 333 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +42 789 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 529 254 $ Poids 68 % |
| 6 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 776 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 259 $ Poids 64 % |
| 7 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 750 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 451 078 $ Poids 61 % |
| 8 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 449 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 487 286 $ Poids 61 % |
| 9 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 161 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +45 590 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 564 311 $ Poids 60 % |
| 10 | 260, rue Saint-Amour, Québec 2025-07-16 · 176 m · Vendu 482 500 $ (4 163 $/m²) 115,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 545 376 $ Poids 59 % |
| 11 | 314, rue Phydime-Deschênes, Québec 2025-06-19 · 349 m · Vendu 313 696 $ (2 636 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 904 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −17 253 $ | 337 372 $ Poids 59 % |
| 12 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 551 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 632 491 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.