197 Rue Ovila-Rheaume · Québec
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 112 m² · constr. 2002 · terrain 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429591852910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344605
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027429591852910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 67 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 482 983 $ Poids 96 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 132 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 480 962 $ Poids 95 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 318 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 482 296 $ Poids 95 % |
| 4 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 160 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 422 042 $ Poids 91 % |
| 5 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 178 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 493 316 $ Poids 91 % |
| 6 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 152 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 616 $ Poids 91 % |
| 7 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 77 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 513 205 $ Poids 88 % |
| 8 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 438 058 $ Poids 87 % |
| 9 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 396 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −27 725 $ | 512 116 $ Poids 86 % |
| 10 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 327 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 499 231 $ Poids 81 % |
| 11 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 520 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 499 969 $ Poids 80 % |
| 12 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 154 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +10 038 $ | 464 139 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.