251 Rue Ovila-Rheaume · Québec
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 107,4 m² · constr. 2002 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429592036810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344619
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027429592036810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 272 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 413 307 $ Poids 95 % |
| 2 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 88 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 502 242 $ Poids 95 % |
| 3 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 70 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 630 $ Poids 92 % |
| 4 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 428 106 $ Poids 88 % |
| 5 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 477 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 471 827 $ Poids 87 % |
| 6 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 518 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 424 780 $ Poids 87 % |
| 7 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 538 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −27 725 $ | 501 136 $ Poids 85 % |
| 8 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 311 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 483 897 $ Poids 85 % |
| 9 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 229 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 473 603 $ Poids 85 % |
| 10 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 285 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 471 621 $ Poids 83 % |
| 11 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 473 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 704 388 $ Poids 83 % |
| 12 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 269 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +10 038 $ | 455 260 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.