235 Rue Ovila-Rheaume · Québec
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 110,6 m² · constr. 2003 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429592162610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344615
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027429592162610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 188 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 482 518 $ Poids 92 % |
| 2 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 78 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 518 952 $ Poids 92 % |
| 3 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 244 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 421 359 $ Poids 92 % |
| 4 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 242 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 480 499 $ Poids 91 % |
| 5 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 438 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 481 650 $ Poids 91 % |
| 6 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 45 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 512 318 $ Poids 90 % |
| 7 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 269 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 492 757 $ Poids 89 % |
| 8 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 437 279 $ Poids 86 % |
| 9 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 496 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −25 205 $ | 511 295 $ Poids 84 % |
| 10 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 559 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 433 953 $ Poids 82 % |
| 11 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 240 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 463 444 $ Poids 80 % |
| 12 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 445 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 498 409 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.