309 Rue Ovila-Rheaume · Québec
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 78,4 m² · constr. 2010 · terrain 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429593217060010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380972
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027429593217060010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 209 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 390 864 $ Poids 85 % |
| 2 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 474 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 562 $ Poids 85 % |
| 3 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 547 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 194 $ Poids 83 % |
| 4 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 679 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 492 $ Poids 77 % |
| 5 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 536 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 547 540 $ Poids 72 % |
| 6 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 660 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +29 545 $ | 365 839 $ Poids 70 % |
| 7 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 422 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 515 633 $ Poids 67 % |
| 8 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 417 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 444 648 $ Poids 67 % |
| 9 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 396 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +16 744 $ | 191 840 $ Poids 54 % |
| 10 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 540 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 535 143 $ Poids 54 % |
| 11 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 978 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 344 501 $ Poids 50 % |
| 12 | 590, rue George-Muir, Québec 2025-09-16 · 940 m · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 338 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.