286 Rue Ovila-Rheaume · Québec
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 78 m² · constr. 2010 · terrain 306,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429593602250010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380705
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027429593602250010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 216 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 389 843 $ Poids 86 % |
| 2 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 408 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 327 $ Poids 86 % |
| 3 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 476 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 488 091 $ Poids 85 % |
| 4 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 629 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 254 $ Poids 80 % |
| 5 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 463 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 546 356 $ Poids 73 % |
| 6 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 688 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +29 545 $ | 365 063 $ Poids 69 % |
| 7 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 390 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 443 668 $ Poids 68 % |
| 8 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 529 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 534 019 $ Poids 54 % |
| 9 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 382 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +16 744 $ | 191 450 $ Poids 53 % |
| 10 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 940 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 343 753 $ Poids 51 % |
| 11 | 590, rue George-Muir, Québec 2025-09-16 · 965 m · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 648 $ Poids 49 % |
| 12 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 620 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 232 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.