304-306 Rue Ovila-Rheaume · Québec
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 183,4 m² · constr. 2010 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429593824840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372682
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027429593824840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 248 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 530 541 $ Poids 78 % |
| 2 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 801 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 413 989 $ Poids 56 % |
| 3 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 385 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +62 824 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 710 445 $ Poids 47 % |
| 4 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 441 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +47 043 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 691 547 $ Poids 46 % |
| 5 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 295 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −53 655 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 836 749 $ Poids 40 % |
| 6 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +64 220 $ | 754 632 $ Poids 35 % |
| 7 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2024-11-01 · 385 m · Vendu 204 000 $ (1 349 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 266 537 $ Poids 25 % |
| 8 | 415, rue de Sherwood, Québec 2024-11-01 · 540 m · Vendu 551 000 $ (3 613 $/m²) 152,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 484 $ · Ajust. superficie +55 823 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 763 897 $ Poids 24 % |
| 9 | 3179, rue de la Galaxie, Québec 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 802 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +66 157 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 607 207 $ Poids 18 % |
| 10 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 919 452 $ Poids 15 % |
| 11 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 327 189 $ Poids 14 % |
| 12 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +68 361 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 782 635 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.