324 Rue Ovila-Rheaume · Québec
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 6 669 $/m² · 52,8 m² · constr. 2010 · terrain 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429593859580010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381705
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027429593859580010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Amélia-Fillion, Québec 2026-07-07 · 113 m · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 384 823 $ Poids 99 % |
| 2 | 140, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-06-30 · 437 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 512 $ Poids 91 % |
| 3 | 147, rue Francoise-Encelin, Québec 2026-05-01 · 487 m · Vendu 380 000 $ (7 280 $/m²) 52,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 976 $ Poids 87 % |
| 4 | 228, rue Elmina-Anger, Québec 2025-07-11 · 126 m · Vendu 361 000 $ (6 956 $/m²) 51,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 386 786 $ Poids 72 % |
| 5 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 524 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 523 $ Poids 68 % |
| 6 | 218, rue Françoise-Encelin, Québec 2025-07-29 · 348 m · Vendu 360 000 $ (6 360 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 377 708 $ Poids 65 % |
| 7 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 937 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 690 $ Poids 57 % |
| 8 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 999 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 391 948 $ Poids 50 % |
| 9 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 507 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 363 355 $ Poids 50 % |
| 10 | 167, rue Françoise-Encelin, Québec 2025-02-28 · 477 m · Vendu 311 000 $ (5 604 $/m²) 55,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 163 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 598 $ Poids 49 % |
| 11 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 943 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 359 112 $ Poids 49 % |
| 12 | 199, rue des Esquimaux, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (6 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 271 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.