326 Rue Ovila-Rheaume · Québec
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 58,2 m² · constr. 2010 · terrain 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429593859580010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381706
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
23027429593859580010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 524 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 674 $ Poids 87 % |
| 2 | 289, rue Amélia-Fillion, Québec 2026-07-07 · 113 m · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 404 554 $ Poids 82 % |
| 3 | 140, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-06-30 · 437 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 723 $ Poids 76 % |
| 4 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 507 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 377 503 $ Poids 76 % |
| 5 | 147, rue Francoise-Encelin, Québec 2026-05-01 · 487 m · Vendu 380 000 $ (7 280 $/m²) 52,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 631 $ Poids 74 % |
| 6 | 218, rue Françoise-Encelin, Québec 2025-07-29 · 348 m · Vendu 360 000 $ (6 360 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 394 882 $ Poids 70 % |
| 7 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 937 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 587 $ Poids 67 % |
| 8 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 999 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 022 $ Poids 64 % |
| 9 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 943 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 373 588 $ Poids 63 % |
| 10 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 871 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 470 $ Poids 63 % |
| 11 | 199, rue des Esquimaux, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (6 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 607 $ Poids 62 % |
| 12 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 881 m · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 809 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.