295 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
407 100 $
Autre · 3 356 $/m² · 121,3 m² · constr. 2012 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429594009480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
383501
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027429594009480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 435 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 198 $ Poids 91 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 440 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 525 848 $ Poids 89 % |
| 3 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 507 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 523 648 $ Poids 87 % |
| 4 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 228 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 563 556 $ Poids 77 % |
| 5 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 768 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 608 $ Poids 75 % |
| 6 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 538 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 535 432 $ Poids 75 % |
| 7 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 500 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 489 012 $ Poids 74 % |
| 8 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 670 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 528 863 $ Poids 73 % |
| 9 | 559, rue Agathe-Gagné, Québec 2025-11-26 · 88 m · Vendu 305 000 $ (2 811 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 354 269 $ Poids 72 % |
| 10 | 260, rue Saint-Amour, Québec 2025-07-16 · 236 m · Vendu 482 500 $ (4 163 $/m²) 115,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +26 538 $ | 545 734 $ Poids 69 % |
| 11 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 428 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 477 352 $ Poids 69 % |
| 12 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 650 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 268 140 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.