321 Rue Ovila-Rheaume · Québec
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 94,2 m² · constr. 2010 · terrain 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429594351420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380333
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027429594351420010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 236 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 490 383 $ Poids 83 % |
| 2 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 496 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 686 927 $ Poids 83 % |
| 3 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 348 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 404 039 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 693 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 885 $ Poids 79 % |
| 5 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 644 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 322 $ Poids 79 % |
| 6 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 414 222 $ Poids 79 % |
| 7 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 568 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 304 $ Poids 78 % |
| 8 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 584 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 129 $ Poids 73 % |
| 9 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 514 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 345 $ Poids 72 % |
| 10 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 417 548 $ Poids 72 % |
| 11 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 347 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 445 840 $ Poids 69 % |
| 12 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 582 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 764 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.