325 Rue Ovila-Rheaume · Québec
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 86,4 m² · constr. 2010 · terrain 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429594422960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380342
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027429594422960010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 514 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 263 $ Poids 87 % |
| 2 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 568 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 218 $ Poids 86 % |
| 3 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 582 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 255 $ Poids 83 % |
| 4 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 644 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 357 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 963 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 450 $ Poids 65 % |
| 6 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 687 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +29 545 $ | 381 350 $ Poids 64 % |
| 7 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 511 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 557 611 $ Poids 64 % |
| 8 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 370 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +16 744 $ | 199 637 $ Poids 63 % |
| 9 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 693 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 507 606 $ Poids 63 % |
| 10 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 637 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 204 $ Poids 63 % |
| 11 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 398 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 464 243 $ Poids 60 % |
| 12 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 177 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 031 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 411 284 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.