331 Rue Ovila-Rheaume · Québec
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 90,7 m² · constr. 2009 · terrain 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429594483840010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375369
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027429594483840010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 582 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 945 $ Poids 83 % |
| 2 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 531 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 534 964 $ Poids 79 % |
| 3 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 638 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 428 685 $ Poids 79 % |
| 4 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 685 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 234 $ Poids 74 % |
| 5 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 598 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 112 $ Poids 74 % |
| 6 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 504 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 999 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 671 763 $ Poids 74 % |
| 7 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 253 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 479 591 $ Poids 71 % |
| 8 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 359 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 257 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 395 418 $ Poids 67 % |
| 9 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 404 400 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 959 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 485 $ Poids 65 % |
| 11 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 632 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 987 $ Poids 63 % |
| 12 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 578 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −1 017 $ | 189 678 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.