413-415 Rue Elmina-Anger · Québec
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 205 m² · constr. 2010 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429594538630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372700
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027429594538630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 260 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 876 303 $ Poids 59 % |
| 2 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 839 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 435 183 $ Poids 45 % |
| 3 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 270 m · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −77 928 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 985 149 $ Poids 42 % |
| 4 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 917 $ · Ajust. âge +64 220 $ | 796 137 $ Poids 24 % |
| 5 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 329 875 $ Poids 19 % |
| 6 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +64 177 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 969 677 $ Poids 10 % |
| 7 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 343 014 $ Poids 8 % |
| 8 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 676 285 $ Poids 7 % |
| 9 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +62 618 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 760 149 $ Poids 6 % |
| 10 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +4 096 $ | 200 649 $ Poids 6 % |
| 11 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 854 050 $ Poids 5 % |
| 12 | 6632, rue de Triton, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 689 500 $ (3 807 $/m²) 181,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 082 $ · Ajust. superficie +45 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 079 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.