334-336 Rue Ovila-Rheaume · Québec
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 163,2 m² · constr. 2010 · terrain 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429594981570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372676
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027429594981570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 185 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 500 098 $ Poids 97 % |
| 2 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 326 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 671 033 $ Poids 72 % |
| 3 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 366 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +48 744 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 701 401 $ Poids 69 % |
| 4 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 478 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 656 352 $ Poids 62 % |
| 5 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 560 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 782 $ Poids 53 % |
| 6 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 699 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 540 $ Poids 47 % |
| 7 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 784 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 394 169 $ Poids 45 % |
| 8 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 488 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +57 703 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 721 077 $ Poids 39 % |
| 9 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2024-11-01 · 326 m · Vendu 204 000 $ (1 349 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 252 910 $ Poids 38 % |
| 10 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 946 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 822 $ Poids 36 % |
| 11 | 415, rue de Sherwood, Québec 2024-11-01 · 536 m · Vendu 551 000 $ (3 613 $/m²) 152,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 484 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 727 404 $ Poids 36 % |
| 12 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +64 220 $ | 715 816 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.