265 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
849 800 $
Autre · 2 703 $/m² · 314,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,5 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429595291180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
383500
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
859 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027429595291180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 294 m · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie +140 110 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 1 208 052 $ Poids 34 % |
| 2 | 205 à 211, rue Léo-Savard, Québec 2024-10-28 · 570 m · Vendu 830 000 $ (2 408 $/m²) 344,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −36 480 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 965 120 $ Poids 32 % |
| 3 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 278 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +186 235 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 1 080 533 $ Poids 11 % |
| 4 | 545-547, rue George-Muir, Québec 2026-07-02 · 859 m · Vendu 540 000 $ (2 731 $/m²) 197,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 729 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 726 439 $ Poids 7 % |
| 6 | 6155-6161, rue des Wapitis, Québec 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 798 000 $ (3 360 $/m²) 237,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +129 192 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 080 937 $ Poids 6 % |
| 7 | 6155-6161, rue des Wapitis, Québec 2024-12-30 · 1.9 km · Vendu 656 000 $ (2 762 $/m²) 237,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 828 $ · Ajust. superficie +106 203 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 953 631 $ Poids 4 % |
| 8 | 184-186, rue Duberger, Québec 2024-06-04 · 605 m · Vendu 601 000 $ (3 122 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 922 992 $ Poids 2 % |
| 9 | 6800-6804, rue de Vénus, Québec 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 378 $/m²) 201,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 951 282 $ Poids 1 % |
| 10 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 1 070 700 $ Poids 1 % |
| 11 | 6782-6784, Rue des Prismes, Québec 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 599 900 $ (2 799 $/m²) 214,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 438 $ · Ajust. superficie +140 107 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 875 441 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.