422 Rue Elmina-Anger · Québec
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 102,7 m² · constr. 2011 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429595922310010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381598
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027429595922310010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 273 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 434 862 $ Poids 96 % |
| 2 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 341 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 513 090 $ Poids 93 % |
| 3 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 412 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 422 156 $ Poids 92 % |
| 4 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 535 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +1 017 $ | 203 488 $ Poids 88 % |
| 5 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 564 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 718 932 $ Poids 85 % |
| 6 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 244 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 520 801 $ Poids 84 % |
| 7 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 651 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 438 188 $ Poids 82 % |
| 8 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 413 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 464 255 $ Poids 80 % |
| 9 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 631 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 894 $ Poids 79 % |
| 10 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 735 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 500 154 $ Poids 76 % |
| 11 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 655 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 499 368 $ Poids 76 % |
| 12 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 718 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 248 522 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.