230 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 7 167 $/m² · 57,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 001 $
Rôle antérieur 191 000 $ +96.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429596841610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328158
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027429596841610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Amélia-Fillion, Québec 2026-07-07 · 151 m · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 462 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 608 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 657 $ Poids 83 % |
| 3 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 598 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 310 951 $ Poids 71 % |
| 4 | 140, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-06-30 · 661 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 589 $ Poids 70 % |
| 5 | 147, rue Francoise-Encelin, Québec 2026-05-01 · 711 m · Vendu 380 000 $ (7 280 $/m²) 52,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 447 $ Poids 68 % |
| 6 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 946 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 932 $ Poids 66 % |
| 7 | 218, rue Françoise-Encelin, Québec 2025-07-29 · 567 m · Vendu 360 000 $ (6 360 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 173 $ Poids 64 % |
| 8 | 199, rue des Esquimaux, Québec 2026-06-05 · 972 m · Vendu 360 000 $ (6 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 792 $ Poids 64 % |
| 9 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 998 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 125 $ Poids 63 % |
| 10 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 940 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 308 179 $ Poids 62 % |
| 11 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 852 m · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 059 $ Poids 62 % |
| 12 | 188, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-19 · 890 m · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 313 233 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.