40 Rue Varappe · Québec
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 114,4 m² · constr. 2020 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429597873930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412569
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027429597873930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 229 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 217 $ Poids 94 % |
| 2 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 84 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 480 424 $ Poids 87 % |
| 3 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 459 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 567 576 $ Poids 82 % |
| 4 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 666 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 526 118 $ Poids 81 % |
| 5 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 716 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 555 711 $ Poids 79 % |
| 6 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 655 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 260 862 $ Poids 79 % |
| 7 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 529 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 369 $ Poids 78 % |
| 8 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 743 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 523 916 $ Poids 77 % |
| 9 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 618 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 250 $ Poids 74 % |
| 10 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 603 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +10 168 $ | 224 122 $ Poids 74 % |
| 11 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 555 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 563 025 $ Poids 72 % |
| 12 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 788 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +15 192 $ | 332 762 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.