377 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 137,6 m² · constr. 2021 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429598177520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412487
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027429598177520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 128 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 178 $ Poids 94 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 490 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 678 115 $ Poids 89 % |
| 3 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 578 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 773 800 $ Poids 86 % |
| 4 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 79 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 863 $ Poids 76 % |
| 5 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 788 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 679 016 $ Poids 74 % |
| 6 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 436 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 653 536 $ Poids 65 % |
| 7 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 598 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 698 201 $ Poids 57 % |
| 8 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 709 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 671 $ Poids 55 % |
| 9 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 405 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −38 129 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 488 523 $ Poids 53 % |
| 10 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 809 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 573 428 $ Poids 52 % |
| 11 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 882 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +41 427 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 571 029 $ Poids 49 % |
| 12 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 480 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +47 056 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 541 489 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.