368 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 124,8 m² · constr. 2020 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429598182140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412514
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027429598182140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 123 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 783 $ Poids 96 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 506 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 645 492 $ Poids 78 % |
| 3 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 755 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 547 326 $ Poids 73 % |
| 4 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 587 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 953 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 736 197 $ Poids 72 % |
| 5 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 395 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 543 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 109 $ Poids 71 % |
| 6 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 469 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 513 932 $ Poids 70 % |
| 7 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 828 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 545 036 $ Poids 69 % |
| 8 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 98 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −49 724 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 675 755 $ Poids 65 % |
| 9 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 581 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 271 831 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 759 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 580 080 $ Poids 65 % |
| 11 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 36 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 502 924 $ Poids 64 % |
| 12 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 544 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 590 154 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.