374 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 139 m² · constr. 2020 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429598302840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412515
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027429598302840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 112 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 711 059 $ Poids 96 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 515 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 678 217 $ Poids 87 % |
| 3 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 598 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 773 864 $ Poids 85 % |
| 4 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 744 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 678 987 $ Poids 76 % |
| 5 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 123 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 497 $ Poids 72 % |
| 6 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 397 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 653 318 $ Poids 68 % |
| 7 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 358 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 488 178 $ Poids 58 % |
| 8 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 575 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 698 277 $ Poids 57 % |
| 9 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 685 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 974 $ Poids 57 % |
| 10 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 760 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +44 456 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 576 283 $ Poids 52 % |
| 11 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 834 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 573 872 $ Poids 49 % |
| 12 | 5, rue Sainte-Vincence, Québec 2025-01-16 · 414 m · Vendu 332 000 $ (2 291 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 422 122 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.